 外服快讯 |
1. 2005年上海市技术管理职业资格考试报名及考务工作安排
一、报名条件
凡获准在本市就业，遵守法律、法规和本市有关规定，并具备以下条件之一者，可报名参加技术主管资格（中级）考试：
（一）理工科及相关专业大学专科毕业，从事专业技术或技术管理工作满6年，其中受聘于技术管理工作岗位的经历不少于1年；
（二）理工科及相关专业大学本科毕业，从事专业技术或技术管理工作满4年；
（三）取得理工科及相关专业硕士学位，从事专业技术或技术管理工作满2年；
（四）取得理工科及相关专业博士学位，从事专业技术或技术管理工作满1年；
（五）从事专业技术或技术管理工作满5年，并按规定取得工程师任职资格。
二、考试科目与时间
考试时间定为2005年6月4日，具体安排如下：
上午12：30——14：30 技术主管理论
下午15：00——17：00 技术主管实务
三、报名相关事宜
（一）报名时间：
2005年1月20日——27日 上午9：00——11：30
下午1：30——4：30
（二）报名地点：
1、上海市科技人才资源中心（上海市淮海中路1634号2号楼401）
报名点代码：2822 报名电话：64712731
2、华东师大继续教育学院（汾阳路3号、宁夏路679号）
报名点代码：2826 报名电话：64665245
3、上海亚士帝信息工程有限公司（漕河泾开发区桂平路471号10号楼五层）
报名点代码：2823 报名电话：64852743
4、科技部上海培训中心（张江科苑路299号教学楼30室）
报名点代码：2824 报名电话：50271998
5、上海大学科技园（广中路788号上海大学科技楼818室）
报名点代码：2825 报名电话：56331239
6、上海科技管理干部学院（嘉定区城中路37号）
报名点代码：2821 报名电话：59528837
（三）报名办法：
报名人员须如实填写考试报名表及专业工作经历表，经所在单位审核同意并加盖公章后，携带身份证、学历证书、职称资格证书（以上证件均需原件和复印件）、报名表（须将身份证复印件粘贴于报名表反面）、专业工作经历表、近期一寸免冠照片（同版）两张在规定时间内到上述报名点办理报考手续，填写报名信息卡。
四、收费
2005年上海市技术管理职业资格考试报名费每人10元，考务费每科100元，报名时一次付清。 |
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2. 上海市2005年度全国注册咨询工程师（投资）执业资格考试报名
根据《人事部、国家发展计划委员会关于印发<注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定>和<注册咨询工程师（投资）执业资格考试实施办法>的通知》（人发[2001]127号）及人事部办公厅《关于2005年度专业技术人员资格考试工作计划及有关问题的通知》(国人厅发[2004]97号)的有关精神，为做好上海市2005年度注册咨询工程师（投资）执业资格考试考务工作。现将有关问题通知如下：
一、报名对象和条件
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备以下条件之一者，可以申请参加注册咨询工程师（投资）执业资格考试：
（一）工程技术类或工程经济类大专毕业后，从事工程咨询相关业务满8年；
（二）工程技术类或工程经济类专业本科毕业后，从事工程咨询相关业务满6年；
（三）获工程技术类或工程经济类专业第二学士学位或研究生班毕业后，从事工程咨询相关业务满4年；
（四）获工程技术类或工程经济类专业硕士学位后，从事工程咨询相关业务满3年；
（五）获工程技术类或工程经济类专业博士学位后，从事工程咨询相关业务满2年；
（六）获非工程技术类、工程经济类专业上述学历或学位人员，其从事工程咨询相关业务年限相应增加2年。
以上工作年限计算到2005年6月30日。
二、考试时间和科目
4月22日 下午：2：00—4：30 工程咨询概论
4月23日 上午：9：00—11：30 宏观经济政策与发展计划
下午：2：00—4：30 工程项目组织与管理
4月24日 上午：9：00—11：30 项目决策分析与评价
下午：2：00—5：00 现代咨询方法与实务
三、免试部分科目的规定
具备下列条件之一者，可免试《工程咨询概论》、《宏观经济政策与发展规划》、《工程项目组织与管理》科目：
（一）符合考核认定范围，但在考核认定中未获得通过的人员（这部分人员名单由全国注册咨询工程师执业资格认定工作领导小组办公室提供）；
（二）获原国家计委或中国工程咨询协会优秀工程咨询成果奖项目及全国优秀工程勘察设计奖项目的主要完成人（“主要完成人”，是指原国家计委颁发的优秀研究成果（前称科技进步奖）一、二、三等奖，中国工程咨询协会颁发的全国优秀工程咨询成果一、二、三等奖，以及建设部颁发的优秀工程勘察金、银、铜奖所附获奖证书或获奖名单中所列所有人员）；
（三）在2002年底前按国家规定取得高级专业技术职务任职资格，并从事工程咨询相关业务满8年；
（四）通过国家执业资格考试，获得工程技术类执业资格证书（该类证书仅限于建设部和人事部颁发的一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册城市规划师、造价工程师和监理工程师执业资格证书），并从事工程咨询相关业务满8年。
四、考试成绩有效期限
考试以三年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在三个考试年度内通过应试科目考试。参加部分科目考试的人员须在一个考试年度内通过应试科目考试。
五、报名时间、地点和办法
（一）报名时间
2004年12月20—29日
上午9:00—12:00，下午1:00—4:00
（二）报名地点
报名点名称：华东师范大学淮海校区图书馆
报名点地址：汾阳路3号704室
报名点代码: 7272
报名咨询电话: 54657104、54657106
报名期间（12月20—29日）咨询电话：64375550*8110
（三）报名办法
参加考试人员须如实填写考试报名表及专业经历表，经所在单位人事部门考核同意加盖单位公章（非本市户籍人员在沪参加考试，应由档案代管单位考核同意加盖单位公章）后，携带本人的报名表、专业经历表、信息卡、本人近期一寸证件照（同版）两张，以及身份证、学历证书、专业技术职务资格证书、获奖证书（以上证件须提供原件和复印件，资格审查后复印件留存），在规定的报名时间和地点，办理考试报名手续。
去年已报名参加考试的考生，凭原准考证或成绩通知单、身份证（原件和复印件）办理报名手续（填写考试报名表和信息卡）。
单位集体办理报名手续的，请在规定报名期间，与报名点电话预约报名时间。
六、收费
考试报名费每人10元、考务费每门55元。 |
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3. 2005年度上海市信息技术管理职业资格考试报名及考务工作安排的通知
一、报名条件
（一）基本条件
报名参加2005年度上海市信息技术管理职业资格考试的人员应遵守国家法律、法规和本市有关规定,恪守职业道德。
（二）上海市信息技术主管助理（AIO）资格
报名参加主管助理资格考试的人员除具备基本条件外，还须具有大专及以上学历。
（三）上海市信息技术主管（IO）资格
报名参加主管资格考试人员除具备基本条件外，还须具备以下条件之一：
1、取得相关专业大专学历，从事本专业技术工作或技术管理工作满5年；
2、取得相关专业大学本科学历，从事本专业技术工作或技术管理工作满3年；
3、取得理学、工学硕士学位，从事本专业技术工作或技术管理工作满1年；
4、取得博士学位；
5、从事相关工作满5年，并按规定取得工程师资格。
专业或相关工作经历年限计算到2005年12月31日。
（四）上海市信息技术高级主管（SIO）资格
报名参加高级主管资格考试的人员除具备基本条件外，还须同时具备以下条件：
1、有相关专业大学本科及以上学历;
2、取得主管资格后,受聘在信息主管岗位工作满三年；
3、完成规定的信息技术管理高级课程培训；
4、具有中级以上（含中级）专业技术职称。
二、考试成绩管理办法
考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。凡参加4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。参加2个科目考试的人员必须在当年通过应试科目。
三、考试时间和科目
（一）信息技术主管助理（AIO）
1、第一次考试时间安排在2005年3月19日
2、第二次考试时间安排在2005年9月17日
（二）信息技术主管（IO）
IO考试时间安排在2005年6月11、12日
（三）信息技术高级主管（SIO）
SIO考试时间安排在2005年10月22日
答辩时间安排在2005年10月29日上午9：00开始。
四、报名方法
（一）报名时间
1、信息技术主管助理（AIO）
第一次考试的报名时间安排在2004年12月4日—12日 上午9：00——11：30 下午1：00——4：00
第二次考试的报名时间安排在2005年6月18日—26日 上午9：00——11：30 下午1：00——4：00
2、信息技术主管（IO）
考试报名时间安排在2005年3月12日—20日 上午9：00——11：30 下午1：00——4：00
3、信息技术高级主管（SIO）
考试报名时间安排在2005年9月10日—18日 上午9：00——11：30 下午1：00——4：00
（二）报名地点
1、信息技术主管助理（AIO）和信息技术主管（IO）
（1）上海远程教育集团继续教育学院（国顺路288号上海电视大学文意楼207室）
报名点代码：7070
报名电话：25653118 25653186
（2）上海市经济管理干部学院（漕溪路123弄15号4楼）
报名点代码：3535
报名电话：64280817 64381131
（3）上海市申信CIO培训中心（北京西路1318号上海信投办公室）
报名点代码：9797
报名电话：62077097 62077085
（4）上海市信息人才培训中心（浦东新区民生路1399号太平人寿大厦5楼）
报名点代码：3030
报名电话：68544276 68541456*817
2、信息技术高级主管（SIO）
上海市职业能力考试院信息人才认证中心、上海市信息化培训协会（江宁路420号和一大厦12楼G座）
报名点代码：2812
报名电话：28408637 28408638
（三）报名办法
报名人员须如实填写考试报名表及专业工作经历表，经所在单位审核同意并加盖公章后，携带身份证、学历证书、职称资格证书（以上证件均需原件和复印件）、报名表（须将身份证复印件粘贴于报名表反面）、专业工作经历表、近期一寸免冠照片（同版）两张在规定时间内到上述报名点办理报考手续，填写报名信息卡。IO老考生可凭往年准考证或成绩单办理报考手续。
五、收费
考试报名费每人10元，考务费每科100元（SIO案例分析答辩科目的考务费标准另行通知）。 |
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4. 《世博英语等级证书》培训
您是否有过这样的感受：
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课程目标：
培养学员在真实的交流情境中，运用自然、实用、鲜活的英语，通过各种机会使用所学的语言，从而真正达到学以致用
课程内容：
采用国外最新原版的New Interchange教材，在大量的课堂交流中穿插语法、听力、阅读、写作和文化介绍，提高学员听、说、读、写综合能力；文化点滴； 会话练习； 词汇扩展； 听力； 角色扮演； 写作练习； 阅读； 语法重点
对象学员:
* 有一定英语基础，希望提高交流水平的职业人士；
* 将出国学习、工作，希望熟悉英语交流环境的人士；
* 希望参与2010上海世博会工作的人士。
课程分级：
学员报名后经过统一的分级考试，按照自身当前水平从最适合的级别学起。课程共分初级、中级和高级四个级别。每个级别分为A、B两个模块。课程按模块教学。
证书
每个级别考试合格者，颁发相应级别的《世博英语等级证书》。
同时学员个人资料将录入世博人才库和外服人才库，将由外服公司优先推荐世博会工作。
教师：
初级、中级课程由中教授课，高级级别课程由外教授课
课时：
每期六上下午(9:00-11:30, 12:30-15:00)，共12周，60课时
BULATS考试赠送:
学员在完成参加课程之后，可免费参加由本中心统一组织的BULATS考试（标准化考试）（剑桥职业外语水平测试），所获成绩全球有效
课程费用：
学费：1880元，根据级别不同而定。3人以上同时报名可获得9折优惠
书费：37元 （包括书、练习册和磁带）
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电话: 62778990-321/304 樊笑, 王越平
传真：62273663
地址：江宁路838号富容大厦3楼,200041
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政策点击 |
1. 上海将出台义工激励政策
上海将出台义工激励政策，吸引更多市民参与到义工的队伍中来，奉献爱心。从12月5日召开的“上海市国际志愿者日座谈会”上获悉，目前，民政部门正在为义工制定一系列的发展规划，明年可能逐步向全市推广，并最终制度化。普陀区将成为第一个义工试点区域。
虽然义工没有报酬，但做好事也将会得到回报。市民政局相关负责人透露，为了鼓励更多的爱心人士加入，目前上海市民政局正在牵头为参与义工的人士制订激励机制，譬如公务员作义工，可以列入其道德范围的考核标准；大学生作义工，可以在学业上评优；而健康的低龄老年人作义工，则可以“预支”今后接受别人的帮助。
此外，有关于义工的一系列措施也将逐渐形成制度。记者了解到，义工招募制度，每个义工服务都要进行登记的义工服务登记制度，不同行业根据义工服务对象进行培训的义工培训制度，考虑到义工服务时会产生纠纷的义工权益保护制度等都在一一规划之中，明年将陆续露面。
文章来源 上海市政府网站
外服快报免责申明：
本文仅供参考，不做任何案件或仲裁诉讼活动的法律依据，亦不代表上海市对外服务公司的意见。 |
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2. 外国人如何办理在华就业
问题：我们企业是一家刚刚成立的外资在华投资企业，每年都会有一些外籍技术人员来公司工作，据我所知，外国人在我们这样的企业工作同样是要签订劳动合同的，那么除此之外我们还应当办理什么样的手续呢？
上海江三角律师事务所主任、劳动法苑网主任陆敬波律师答复：
随着外资不断进入我国开办企业，中国企业聘用外籍员工的情形已经非常普遍，其实我国早在上世纪九十年代就出台了一系列的有关外籍员工在我国工作的相关管理办法。
一、申请《中华人民共和国外国人就业许可证书》
用人单位聘雇外国人，首先应当在拟聘雇的外国人入境以前，向劳动行政部门申请《中华人民共和国外国人就业许可证书》（以下简称许可证书），取得就业许可证书后，受聘外国人才能在我国境内就业。用人单位在申请许可证书时，应当同时提供下列文件：（一）用人单位出具的聘用外国人申请函；（二）填写正确的《聘用外国人就业申请表》；（三）拟聘雇外国人的工作经历及受教育情况证明；（四）拟聘雇外国人从事该工作的资格证明；（五）用人单位营业执照、批准证书；（六）拟聘雇外国人的护照复印件；（七）法律、法规规定的其他相关文件。
二、申办外国人入境职业签证手续
用人单位聘雇外国人的申请被批准以后，由劳动行政部门颁发许可证书，用人单位凭许可证书等有关材料向被授权单位申办外国人入境职业签证手续，并通过被授权单位向拟聘雇的外国人发出签证通知函及许可证书，用人单位不得直接向拟聘用的外国人发出许可证书。
获准来本市就业的外国人应凭上述签证通知函及许可证书到中国驻外使、领馆申办职业（Z字）签证。
三、办理《外国人就业证》和居留证件
被聘雇的外国人入境后15日内，用人单位应持办理就业证申请函、许可证书、与被聘用的外国人签订的劳动合同、有效护照以及外国人健康证明到原颁发就业许可证书的劳动行政部门为外国人办理《外国人就业证》（以下简称就业证）。外国人应在入境后三十日内，持就业证到当地公安部门申办居留证件。
四、注意点
此时，用人单位聘用外国人所需的就业许可证、就业证、居留证三证齐全，双方的就业行为合法有效，受到我国法律的保护。但值得注意的是，不同于本国国民，外国人就业时，用人单位与获准聘雇的外国人之间有关聘雇期限、岗位、报酬、保险、工作时间、解除聘雇关系条件、违约责任等双方的权利义务，全部通过劳动合同约定，并不完全适用我国劳动法。
文章来源 [劳动报]
外服快报免责申明：
本文仅供参考，不做任何案件或仲裁诉讼活动的法律依据，亦不代表上海市对外服务公司的意见。 |
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3. 员工辞职未履行提前通知的义务该如何处理，公司能否收取入职保证金以为对策
《外服之窗》：
我们公司是一家从事电话营销的外资企业，销售人员的流动性比较大。公司和销售人员签订劳动合同的时候要求其离职应提前30天书面告知公司，但目前许多员工未能按照公司的要求履行通知义务，使得公司无法及时招用新员工，造成公司的营销队伍非常不稳定。想请教贵报，我司能否在员工入职的时候要求其提供一定的保证金，作为其违反约定的罚金。
答复：
1.员工的擅自离职是一种违法和违约的行为；
2.用人单位向员工收取入职保证金，同样也是一种违法手段。劳动法规明令禁止用人单位在招聘时向被录用的人员收取保证金或抵押金；
3.难点：法律没有直接明确劳动者一旦违反提前通知规定而须承担的法律责任
首先，劳动关系双方可以事先设定违约责任。劳动者辞职需要提前30天书面告制知用人单位的义务是法律所明确规定的，然而法律却没有直接明确劳动者一旦违反规定而须承担的法律责任。因此，许多用人单位和劳动者就这个问题自行设置了违约金。从法律的本意分析，这种违约金完全可以成立，目前此项违约金也为一些仲裁部门和法院所接受。当然，这项违约金的法律依据还需要进一步商讨，因为《上海市劳动合同条例》对于劳动者所承担的违约金种类作了限制性规定，一般只有在劳动者违反商业秘密保护或服务期约定时能够要求其承担违约责任。
其次，用人单位可以追究员工的损失赔偿责任。由于员工未提前通知用人单位，造成其不能及时安排其他员工接替，因而用人单位蒙受损失，就这些损失，用人单位可以要求员工承担赔偿责任。当然，有些用人单位在事先就与员工明确了相应的损失金额，从而避免双方就损失的确认问题再发生争议。
第三，用人单位可以在实际了解到员工离职意向后30日办理相应退工手续，并且，在此期间，用人单位仍能对于员工、进行管理和指挥，行使用人单位的行政管理权。这是用人单位直接利用法律维护自身权益的方法。
文章来源 上海市对外服务有限公司法律咨询中心
外服快报免责申明：
本文仅供参考，不做任何案件或仲裁诉讼活动的法律依据，亦不代表上海市对外服务公司的意见。 |
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4. 辞职提前通知期可用年休假冲抵吗？
问题：
两周前我向所在公司提出了辞职申请，适逢我还有两周的年休假没有休完，因此我向公司提出后面两周算我休假，同时承诺会在此之前为公司办理完一切交接手续。然而，我的要求被公司无端拒绝了。根据劳动法规定，作为劳动者，我辞职只需提前30天通知公司即可，我的此项义务已经履行；然而，身为劳动者，我还有休假的权利，公司也无权予以剥夺。
答复：
这个问题很具有普遍性，即将结束聘用关系的用人单位和劳动者经常会在很多问题上发生摩擦、引发争议。然而，即便是特殊的雇佣期间，它依然受到法律的调整，双方曾经达成的约定和协议也仍然有约束力。因此，在这个所谓的特殊阶段，解决争议的依据和化解矛盾的方法并没有什么特殊性。
作为劳动者，他既有解除合同前的通知义务，同时也有享受年休假的权利，但同时两者之间并不存在直接的联系。员工在履行了提前通知的义务后，并不表示其在最后的30天内能够随意安排自身的工作计划，作为一名员工，他依然受到用人单位的行政管理和工作调度。如果说在一般的聘用期间，用人单位可以依据具体的工作情况核准员工的休假申请，那么在最后的30天聘用期内，用人单位的这一权利也依然存在并没有被剥夺。对于由于特殊的工作需求而未享受休假的员工，双方可以约定采取其他方式予以补偿。
如果作进一步分析，本案的焦点其实并非公司有无权利核准您的休假，而是其是否滥用了这项权利。根据您的陈述，您公司对您的休假申请采取了无端拒绝的方式，那么这就是它滥用权利的表现。权利的滥用必然会导致支出更大的代价，其实是损人损己。
我们建议您继续与公司协商一次，要求其明确告知不批准您休假的理由，如果公司确因您的工作交接等原因无法安排您休假，那么希望您能给予配合；如果公司仍然一意孤行侵害您的休假权利，那么您可以通过各种申诉和投诉机制保护自己的权益。
文章来源 上海市对外服务有限公司法律服务中心
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5. 合同生效时间可以另行约定
问题：我最近应聘到一家酒店当厨师，并与酒店签订了两年期的劳动合同。我认为一旦合同双方签字了，就生效了。可单位却说，暂不生效，等我下个月《两级厨师证书》到手后再开始履行，请问单位可以这样约定吗？
答复： 这样的约定有效。
《上海市劳动合同条例》第十二条规定：劳动合同自双方当事人签字之日起生效，当事人对生效的期限或者条件有约定的，从其约定。也就是说在一般情况下，劳动合同自双方当事人签字之日起生效，但法律也不反对合同双方当事人另外约定合同的生效时间。如果你们双方当事人根据特定的需要，在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的，那么该约定有效，一旦当事人约定的时间或条件成立，劳动合同即行生效。
另外，劳动合同当事人应当按照合同约定的起始时间履行劳动合同，如果劳动合同约定的起始时间与实际履行的起始时间不一致，《上海市劳动合同条例》第二十二条规定，按双方当事人实际履行劳动合同的起始时间确认。
文章来源 [劳动报]
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1. 个人理财策划十步曲：STEP 5,投资从基金开始
在你开始着手投资前，请必须先了解以下三件事：
(一)不要负债投资
你是否有短期的负债还没清还，如信用卡帐项、及消费性贷款(分期付款)等。若还没还清，在投资基金前请先将负债还清。因为短期借款意味着高利率，例如信用卡的循环利息高达24％—36％，若有闲钱，可先还清。如此你便不必再寻找收益超过信用卡利率的投资工具了。
(二)投资的钱是短期内不会动用的
一般的投资工具，如基金，债券，蓝筹股等，需要中长期才会有显著的增长，尤其对定期定额的投资者来说。所以用作投资的钱一定要确定最少在三、五年内不会动用这笔钱。因此，除了这笔钱之外，你仍必须保留部分生活周转金，以备不时之需，以免陷入『被迫终止投资』的窘境。
(三)投资要抱有理性的预期心理
不同种类的投资工具平均回报率不同、风险也不同。因此，对所使用的投资工具要先有正确的心理建设，到时才不会错听小道消息或任意变更投资组合，导致非系统风险的投资损失，如交易收费，买卖差价等。
万丈高楼平地起 理财投资从基金开始
你一定觉得奇怪：之前我们不是说理财投资最好靠自己，为什么现在又说投资从买基金开始，那不就是要交给基金公司的专家理财了吗?其实我们对于投资理财的立场仍然坚定『自己理财投资』，只是许多投资工具是有投资门槛的，所以我们不得不『暂时』牺牲部分投资成本，先借用基金公司专家的投资能力，来累积日后自己理财投资的资本。
举例来说：
股票公开市场中最低的投资额是一手1000股的股票，但有许多绩优、市场前景看好的股票动则一张市值二、三万元，这使得许多刚理财有成而想要投资股市的人，望之怯步。虽然，也有些股票一张市值低于一万元，但这些股票有面临随时变成“毫股”或“仙股”而最后赚不到股息、股价下跌的高风险。
然而，投资基金则可避免“将多只鸡蛋放进一篮子”的情况，因基金本身是会作一定程度的分散投资，用以回避风险。
凡是外服会员，均可以拨打以下电话咨询相关理财问题。
上述内容为一家之言，仅供参考。
本期值班客户经理： 建行淮海路理财中心
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2. 房产“泡沫”、利率上升与大众投资-- 利率上升对购房需求影响较小
曾几何时，“泡沫”突然成了流行的专业术语。股市泡沫、楼市泡沫、保险泡沫……几乎可以说，涨的都是泡沫，那么中国经济持续多年的高速成长自然也就是成长泡沫了。当人们把泡沫视为敌人，挤泡沫的人当然就是勇士，利率杠杆也就成了勇士手中的武器之一。把泡沫一词从街谈巷议拿上大雅之堂可归功于美国的格林斯潘，是他在1996年的一次讲演中首次用“非理性繁荣”描述当时的美国股市。此言一出，美国股市应声下跌,次日全球股市亦巨幅震荡，业内无人不对格老的语言震撼力肃然起敬，但这不是由于他的语言天才和演说能力，而是由于他手中握有牵动全球经济循环的利率杠杆。后来，耶鲁大学的席勒教授以这句名言为书名出版了一部行为金融学的里程碑之作，全面阐述了证券市场的非理性存在，说明现代金融决策行为的所谓理性其实都可能是非理性的。古典金融学的资本资产定价模型(CAPM)是以“理性人”为前提的，这就在前提上把非理性的决策行为排除在理论分析之外。行为金融学立足于非理性的合理性，由此演绎出行为资产定价模型(BAPM)，认为现实生活中的金融资产定价在最大程度上来源于人类在金融决策过程中的行为缺陷。
利率上升对购房需求影响较小
从行为缺陷的角度来分析中国利率杠杆的传动机制，就会发现调高利率的经济后果往往适得其反。在理论上说，股市泡沫的背后是上市公司盈利，楼市泡沫的背后是房地产市场的供求，保险泡沫的背后是保险资金集中投资的债市波动。把利率纳入模型会得出一个结论：利率上升导致投资减速、消费下降、储蓄上升、债券价格下跌和上市公司盈利减少。再由此推论，利率上升必然会抑制房价、股价和投资冲动。然而,这只是一个理论命题.在现实生活中，不仅中国不是这样，美国也可能不是这样。1996年格老一句话引起的股市暴跌，数周后就在强劲反弹中收复失地,“非理性的繁荣”一直持续到2001年的3月。
利率杠杆是强有力的宏观调控手段之一，但在不同的经济实体中，由于投资者群体和消费者群体的行为缺陷不同，利率杠杆的传动机制也有所不同。因为，利率杠杆的传动机制有一个中介，即“利率弹性”。利率弹性对应于四个层面的金融行为：一是储蓄，二是投资，三是消费，四是负债。中国与美国相比，在储蓄层面上，中国乃至亚洲都有较高的储蓄倾向；在投资层面上，中国目前有较低的个人投资率。城乡对比，城市高于乡村。南北对比，南方高于北方；在消费层面上，中国有较低的个人消费率，特别是个人举债消费率远低于美国；在负债层面上，中国的企业行为和个人行为有很大差距。企业负债率大大高于美国，个人负债率大大低于美国。这些特征都有待进一步论证，而且年轻一代和老一代的储蓄倾向差别很大。例如在升息之后，银行的转存率大幅上升，但据不完全统计，办理转存的储户多数是中老年人,这说明中老年储蓄倾向的利率弹性大于中青年。
把利率弹性纳入中国房地产的行为金融决策来看：利率上升能抑制房价吗？这就要研究三个心理倾向：一是房地产商的利率弹性；二是购房群体的利率弹性；三是购房群体的储蓄倾向和负债倾向。
中国消费者群体的财产构成会比较接近于上述亚洲模式，当居民存款比例高于负债比例之时，存贷利率同时上升对资产配置的影响会相互抵消，由此可以得出一个结论：中国购房需求的利率弹性大大低于美国。除此之外，美国的房屋贷款利率是锁定利率，购房者可以根据自己的收入流量和购买预期把利率锁定在3年、5年、7年或15-30年。利率一旦锁定，今后无论利率是否上调，购房者的本息支付不会受到影响。中国实行的是浮动利率，购房者没有根据利率走势的预期来锁定抵押贷款利率的动机，因此购房需求的利率弹性更小。如果进一步把中国的购房者分解为境外和境内两个群体，会发现在高房价地区的购房者中，境外购房者所占的比重随房价上升而逐步提高，而境外购房者对国内利率的反应更加不敏感，因为他们的购房动机和融资渠道都不同于国内购房者。综合考虑上述因素，可以说中国现阶段购房需求的利率弹性是很低的。换言之，购房需求受利率杠杆的调节不会和购房供给同步变动。 |
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3. 房产“泡沫”、利率上升与大众投资-- 利率上升抑制住房供给
利率上升抑制住房供给
再来分析中国购房供给的利率弹性。中国的房地产业有很高的负债率，这是几乎无需论证的事实。特别是在房价上升预期很强的产业背景下，房地产业的贷款“饥渴症”非常之强。在房地产业目前还没有发展成熟的情况下，中国的房地产业难以遏制其内在的贷款“饥渴症”，所以利率上升直接影响许多业内公司的经营性现金流。由于现金流可能由正转负，更由于预期的房价下跌可能导致资金链的断裂，利率上调对房地产公司的影响在于经营风险急遽上升的恐惧。这种恐惧会迅速导致房地产开发的全线收缩，直接表现为新房开工率的下滑。中国房地产业的主流运营模式和美国不同，对利率杠杆的动态反应也必然不同，因此不能在中美之间进行简单对比。在美国，房地产不是一个行业，而是三个相对独立行业的产业链。其中的“房”是建商；“地”是开发商；“产”是中介商。在这样一个产业链中，由于现金流和资金链之间的时间差，利率上升带来的信贷风险可以分散在不同的时点，并可能互相抵消。这就提高了整个产业链的负债能力，降低了同等负债水平所包含的信用风险。由于三个不同行业在同一产业链中的运营模式不同，利率上升不会对三个不同的法人主体同时产生相同的冲击,所以，供给的利率弹性有可能与需求的利率弹性保持良性的互动。中国的房地产业刚刚开始有分工的趋势，但主流企业仍然是三业合一的运营模式。因此，利率弹性非常之高，对利率持续上升及其后果的预期会迅速抑制住房供给。
在现阶段，还有一个特殊的因素制约着房地产业的现金流和资金链，那就是不久前的宏观调控直接提高了房地产用地的开发成本：一方面由于土地转让定价弃暗投明，限制了非公开的低价土地交易行为；另一方面由于对征地的补偿上限放开，提高了补偿交易的溢价空间。在利率上升和地价上升的双重压力之下，住房供给对利率上升的反应远远超过需求对利率上升的反应。也就是说，在中国的房地产市场上，供给的利率弹性远大于需求的利率弹性，二者难以形成合理的互动关系,调高利率的结果会直接导致可预期的住房供给相对不足。现阶段的中国房价上升是一个趋势，利率杠杆像汽车的变速箱一样可以改变速度但难以扭转趋势。在中国，房价上升的趋势来自于城市化和政府主导的城市经营。政府经营城市是否成功的标准之一，就是能否通过生活环境和投资环境的改善来提高该城市的土地价格。房价上升的另一推动力来自于经济的全球化，中国的高房价地区几乎都是国际化程度较高的地区，全球房地产的上升趋势也就必然传导到这些地区。
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4. 房产“泡沫”、利率上升与大众投资-- 房地产开始了中国前所未有的大众举债投资
房地产开始了中国前所未有的大众举债投资
但是，房价上升最重要的驱动力来自于房地产本身，来自于房地产首次成为中国的大众投资市场。当人们用住房空置率来论证房地产“泡沫”之时，只看到了房地产是大众消费品，大众消费品是以房地产的使用价值来界定的。但作为大众投资产品，房产的使用价值只是一个载体，和股票债券一样，大众投资所交易的不是商品的价值和使用价值，而是价值预期。在大众投资市场上，房地产作为消费品的使用价值转化为使用预期，使用预期和价值预期之间有一个中介，即房地产的流通性。房地产作为大众投资的载体，其流通性越强，空置率就越高。用空置率来衡量房地产的使用预期，流通性就可以量化为新房和二手房的交易市场。没有空置率就很难有流通性，在价值预期的公式中，分母不可能是零。从这个角度看中国的房地产业，所谓“市场泡沫”正是作为大众投资工具的房地产投资市场。这个市场，与其说是一触即破的“市场泡沫”，不如说是方兴未艾的大众投资。正是由于这个市场的出现，房地产才真正开始了大众投资，开始了中国前所未有的大众举债投资。
计划经济是政府对投资权的垄断，大众举债投资把居民和银行之间的商业关系从以往单纯的储蓄存取升级到借贷投资。这是一个质的飞跃，是中国的商品经济在投资主体市场化方面的升级。在中国证券市场没有开放面向大众的证券质押贷款时，房地产投资是目前唯一的大众举债投资市场。当中国居民日益主动地行使其合法投资权之时，外商直接投资的反应也非常迅速。今年1-10月，外商直接投资（FDI）同比增长23.47%，达537.81亿美元，继去年之后再创世界第一。特别值得关注的是，1-7月据不完全统计，外商参股、独资及合作三类企业房地产开发投资额分别增长了87.4%，60.3%和60.1%，远高于国内房地产开发投资的平均增长速度。从这个意义上说，宏观调控和利率上调对国内房地产商的约束和恐惧为外商长驱直入打开了方便之门，而外商用来填补中国市场空白的产品是国际化的高端高价房地产供给，从而提高了房地产投资市场上价值预期的心理上限。因此，在供给相对不足的房地产投资市场上，价格还会稳步上升。
人们所期待的房价下跌至少在 3 年内只能是一个幻想，学者们预言的房地产“泡沫爆裂”也迟迟难以到来。当理性的期待变为绝望，爆裂的“泡沫”生成更大的“泡沫”之时，人们才会真正认识到：商业社会的繁荣几乎都是非理性的，大众投资市场也几乎都是“泡沫”市场。这就是行为金融学者们过去二十余年所揭示的非理性金融市场的合理性。
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